Оценка стоимости квартиры после ремонта.

Большинство владельцев жилой недвижимости при ее продаже обязательно проводят ремонт, как минимум, косметического характера. Их действия вполне разумны, ведь после ремонта за квартиру можно запросить несколько большую сумму в сравнении с реальной рыночной ценой. Именно поэтому покупателю важно суметь увидеть не только «красивую обертку», но и реальные особенности, и, вероятно, дефекты жилья. Это позволяет сделать независимая оценка стоимости квартиры.

При независимой оценке определяется рыночная стоимость, то есть цена, по которой покупатель, имеющий информацию о состоянии рынка, приобретет право собственности на объект недвижимости. Рыночную стоимость жилья рассчитывают не только при сделках купли-продажи, но в некоторых случаях и при определении арендной платы. Также стоит отметить, что оцениваться может как вся квартира, так и одна из ее комнат или даже доля. В каждом случае оценка проводится с учетом своих особенностей.

Как и оценка ущерба, оценка рыночной стоимости жилья осуществляется в несколько этапов:

• на первом этапе оценивают местоположение жилья. При этом во внимание берется город, в котором расположена квартира, район города, инфраструктура, транспортное обеспечение, преобладающая застройка, состояние прилегающих территорий, экологическая обстановка;
• далее оценивается сам дом, в котором находится жилье. На данном этапе учитывается техническое состояние здание, год постройки, материалы, из которых изготовлены стены и перекрытия, этажность, качество подъезда, внутренние коммуникации, наличие гаража или стоянки;
• на последнем этапе осуществляется непосредственно оценка стоимости жилья. Помимо состояния кухни, санузла и жилых комнат, эксперты оценивают площадь квартиры, число комнат, высоту потолков, этаж, наличие балкона или лоджии, вид из окна, наличие и возможность перепланировки.

Таким образом, оценка недвижимости – процедура, проводящаяся с учетом всех вышеперечисленных характеристик. В первую очередь оценщик осматривает недвижимость и определяет ее наиболее значимые качества. Следует отметить, что передающийся заказчику акт оценки квартиры является официальным документом. Поэтому при необходимости его можно использовать в суде. Но это возможно, только если оценка проведена по всем правилам, то есть при использовании необходимых справок и документов: свидетельства о праве собственности, справке БТИ, поэтажного плана.