Где заканчивается свобода при ремонте квартиры со свободной планировкой

Многие считают, что если у них квартира имеет свободную планировку, то они могут организовывать пространство, как только пожелают. Но это мнение ошибочно, так как закон выделяет некоторые нюансы, что не должны нарушаться ни одним владельцем. Квартира представляет собой отдельную единицу, структура которой состоит из жилых помещений – комнат  и вспомогательных – санузлы, кухня, прихожая. И государством установлены ограничения, что не позволяют изменять зоны в пространстве. К примеру, запрещено располагать вспомогательные помещения над жилыми. Перед тем, как приступить ремонту, необходимо изучить экспликацию, которую можно получить  в Бюро технической инвентаризации или риэлтора.

Если планируется масштабная реорганизация площади в помещении, не стоит забывать и о требовании, связанном с размерами проемов для окон. Если учитывать обязательные нормативы, то основным требованием является размещение естественного освещения во всех жилых комнатах и кухне. Для расчета площади окна используют коэффициент 5,5-8 от поверхности пола, а также учитывают тени, что падают от ближайших конструкций.

Нормативы обоснованы постановлением Правительства Российской Федерации №47, главной целью которых является обеспечение комфортных условий для проживания, но при этом не учитываются желания владельцев жилья, так как они обязательны для всех без исключения. При несоблюдении данных законов, могут быть неприятные последствия. К примеру, если нарушения будут обнаружены, то придется не только заплатить большой штраф, но и исправить сделанное за свои собственные средства, и пока ситуация не придет в норму, о сделках с жилым объектом не может быть и речи.

Владельцы жилья знают, что любое оформление и переоформление собственнических прав на недвижимость, сопровождается  обязательным посещением многих инстанций. Одно из этих заведений – БТИ, что занимается разработкой и утверждением технических паспортов. Также данная инстанция следит за тем, как соблюдаются границы между разрешенными и запрещенными действиями относительно переоформления. Стоит отметить и Государственную жилищную инспекцию, где идет согласование перепланировки квартир, еще они следят за наличием технической документации для переустройства помещения со свободной планировкой.

Большая часть строительных компаний не посвящает своих заказчиков во все эти нюансы, и после полного расчета, владелец квартиры остается с этими проблемами наедине. Хотя есть и те фирмы, что самостоятельно решают все проблемы связанные с перепланировкой, тем самым экономят время заказчика и уберегают его от опрометчивых поступков.